太阳2

新城規劃
CONCEPT BUILDING

第一,新城新區怎樣才能實現以人為本?我看過很多的新城新區規劃,特別是大城市郊區的新城新區,這些新區,本來應該更多是為進城的中低收入人口提供新的居住空間。但現在無論是中小城市還是大城市,我們看到的新城新區規劃,大多都是豪華的空間安排,這個問題恐怕值得深思。農民大量進城,但是新城新區提供的規劃形態,更多是為中高收入人群服務的。它是為了給富人們提供第二套、第三套住房的空間,還是解決農民進城所需要的與他們的中低收入,以及就業環境相吻合的空間,這是一個大問號。 第二,新城新區如何規劃的更合理?現在新城新區出現了很強烈的擴張傾向,我們要思考新區所規劃的面積,到底有沒有足夠的產業和經濟支撐。舉個例子,南方某個城市提出建設面積達800多平方公里的新區,實際開發面積約300多平方公里,但是提出這個概念20多年了,已經投入1千多個億,這二十年開發了20多平方公里,意味著原來的投資造成了嚴重的浪費。而當地還有多個新區,都給自己打造一個非常耀眼的光環,實際上,在新區問題上,各新區之間已經形成了強烈的投資競爭關系。不像當年建深圳那樣,全國各地大量的投資可以集中到那里。現在各個新城新區都在招商引資,還會有多少企業到你這兒來?新城新區在規劃中安排出很大的空間,可是在全國更多同構空間競爭下,想象的招商引資目標是很難實現的。在區域競爭的格局下,對新城新區規模要重新思量。如果把新城新區的面積搞小一點,幾平方公里,十平方公里,還有可能實現,幾百平方公里就會有問題。還有一個西部省會城市,在該城和另一個中等城市之間規劃出一個500平方公里的新城。這座省城與相距近百公里的中等城市,本身的集聚和輻射功能就有限。而從全省前幾十年的經濟增長速度、以及相關的數據看,都不支撐這五百平方公里的城市化發展,這只會造成嚴重的投資浪費。 第三,新城新區到底以什么樣的形態出現?現在的新區有兩種類型,一種是工業新區,以工業發展和擴大為支撐,另一種是以房地產開發為支撐,但兩個功能經常疊加在一起,就會產生預想不到的結果。工業新區一定是大量工業集中,吸引大量外來勞動力集中,這種新區可能會為政府創造一定的稅收,但往往政府前期投入過大,產生的預期稅收不可能抵補投入,只能依賴房地產開發來補償。兩種功能疊加在一起的時候就出現了問題。要想把房子賣好價錢,一定會把新區居住的空間設計搞得比較高檔,但這和一大批低收入人群組合在一起的時候,兩個功能就出現沖突,在這里工作生活的人買不起房,買得起的人又不愿入住這類小區,結果使新區的發展,走向一種畸形狀態。 新城新區是在原有老城區沒有辦法滿足新來人口和老居民的生活改善需求時出現的。因此在新城新區建設中更多要注重的是服務業的發展,這就與一些地方現在設計的新區房地產發展模式沖突。因為房地產發展模式大多是大尺度、大生態的空間,帶來服務業發展成本過高。服務業進不來,這個新區就可能變成死城。除了星期六星期天有人住,其他時間都閑置。 杭州,簡稱“杭”,浙江省省會、副省級市、長江三角洲城市群中心城市、環杭州灣大灣區核心城市、杭州都市圈核心城市 、滬嘉杭G60科創走廊中心城市 、中國重要的電子商務中心,位于中國東南沿海、浙江省北部、錢塘江下游、京杭大運河南端,是浙江省的政治、經濟、文化、教育、交通和金融中心。截至2017年,杭州下轄10個區、2個縣,代管1個縣級市,總面積16853.57平方千米(包含錢塘江水域面積,錢塘江河海分界線采用海鹽澉浦—余姚西三閘連線) ,常住人口946.8萬人,城鎮化率76.8% 。2017年,居民人均可支配收入49832元 [5] ,社會消費品零售總額5717億元,高新技術企業達2844家。
var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://hm.baidu.com/hm.js?78ebdacae9da971faf025645ab77d367"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();